주택연금 가입조건, 수령액 계산 방식 및 조회

주택연금 가입조건은 부부 중 1명이라도 만 55세 이상이 되면 가능합니다. 그리고 주택 가격이 부부합산 기준 공시 가격 9억 원 이하이면 됩니다. 수령액을 받는 방식은 여러 종류가 있으며, 한국 주택공사 홈페이지 "주택연금" 코너 "예상 연금 조회"를 통해서 알 수 있습니다.

주택연금

가입조건

주택연금을 가입하기 위한 보유 주택수는 부부합산 기준 9억 원 이하 1 주택 소유자 / 다주택자인 경우에는 9억 원 이하 / 2 주택(주택 가격 합산 9억 초과) 자는 3년 이내 비거주 1 주택 처분하면 가능합니다.

가입연령 : 부부 중 1인이라도 만 55세 이상, 본인 또는 배우자가 대한민국 국민
주택 가격 : 부부합산 기준 공시 가격 등이 9억 원 이하 주택소유자
가입주택 : 주택법상 주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔
거주여부 : 실제 거주
권리침해 등 : 가압류, 저당권 등이 없는 주택
담보제공 방식 : 근저당권 설정, 신탁방식

수령액 계산 방식

월지급금 지급방식으로 아래의 형태에 따라 4가지 구분을 합니다.

종신 방식 : 월지급금을 평생 동안 지급받는 방식으로 인출한도를 설정하느냐에 따라 종신지급방식과 종신혼합방식으로 구분
확정기간 방식 : 고객이 선택한 일정기간(10년 ~ 30년) 동안만 월 지급금을 지급받는 방식
대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식
우대 방식 : 부부 기준 2억 원 미만 1 주택 보유자가 종신 방식보다 월지급금을 최대 약 21% 우대하여 지급하는 방식으로 인출한도 설정하느냐에 따라 우대지급방식과 우대 혼합방식으로 구분

월지급금 지급유형은 아래의 3가지 형태로 나눠집니다.

정액형 : 집값이 하락해도 평생 동안 월지급금의 변화가 없는 방식
초기 증액형 : 초기 고객이 선택한 기간(3,5,7,10년) 동안은 정액형보다 많이 받다가 그 이후부터는 초기 월지급금의 70% 수준으로 받는 방식
정기 증가형 : 처음에 적게 받다가 매 3년마다 4.5%씩 증가하는 방식